I denna guide från 2024 utforskar vi djupgående för bostadsföreningar, och ger er all nödvändig information vad som är viktigt att tänka på.
STEGFÖRSTEG
Sammanfattning
Energiskatt: Solcellsanläggningar under 500 kW är befriade från energiskatt.
Möjlighet till Momsavdrag: Bostadsrättsföreningar kan göra delvis avdrag för moms vid inköp av solceller.
Användning av Solel: Producerad solel kan användas inom fastigheten, av hyresgäster, samt säljas till elnätet.
Solcellsbidrag för BRF:er: För närvarande finns inga specifika solcellsbidrag tillgängliga för bostadsrättsföreningar.
Bygglov för Solceller: Bygglov krävs generellt inte för solceller som installeras i enlighet med takets lutning.
Moms på Försäljning av Solel: Om årlig omsättning från såld el överstiger 80 000 kronor, tillkommer moms på den sålda elen.
Godkännande för Installation: Installation av solceller i en bostadsrättsförening kräver godkännande från styrelsen eller ett beslut vid föreningsstämman.
Skattereduktion för Solel: En skattereduktion på 60 öre per kWh är tillgänglig för anläggningar med en huvudsäkring under 100 A.
Solceller för bostadsföreningar
Absolut, det är genomförbart för en bostadsrättsförening att sätta upp solceller, förutsatt att installationen får grönt ljus från styrelsen eller beslutas vid en medlemsstämma. Genom att investera i solceller kan föreningen och dess medlemmar dra nytta av förnybar energi. Denna investering kan på sikt även leda till lägre elkostnader och bidra till en förbättrad miljöprofil för föreningen.
Alternativa Metoder för Bostadsrättsföreningar att Installera Solceller – Med eller Utan IMD.
När en bostadsrättsförening överväger att installera solceller, finns det två huvudsakliga sätt att dimensionera anläggningen: antingen med ett system för Individuell Mätning och Debitering (IMD) eller utan.
Kan en bostadsrättsförening installera solceller?
01
Om föreningen väljer att installera ett IMD-system, innebär det att hela fastigheten delar på en anslutningspunkt till elnätet och har ett gemensamt elavtal. Med detta system debiteras elen av föreningen till de boende baserat på deras faktiska förbrukning istället för schablonmässigt.
Med ett IMD-system kan solcellsanläggningen dimensioneras för att täcka både fastighetens och de boendes totala elförbrukning. Solcellerna ansluts till det gemensamma elsystemet och fördelas mellan fastigheten och enskilda lägenheter. Detta möjliggör för föreningen att investera i en större solcellsanläggning, vilket kan vara mer ekonomiskt fördelaktigt.
Solceller med IMD-system
02
Om fastigheten inte har ett IMD-system, och varje lägenhet har sin egen elanslutning och elavtal, dimensioneras solcellsanläggningen enbart efter fastighetens egna elförbrukning. Detta inkluderar förbrukning i allmänna utrymmen, hissar och tvättstugor.
I detta scenario blir solcellsanläggningen mindre, vilket kan göra investeringen mindre lönsam. Det är dock möjligt att uppgradera till ett IMD-system i samband med installationen av solceller.
Solceller utan IMD-system
03
En solcellsanläggning på 100 kW (cirka 500 kvm) kostar ungefär 1,5 miljoner kronor, inklusive moms. Detta pris täcker material, projektering och installation. Även om det inte finns något specifikt solcellsbidrag för BRF:er, kan momsavdrag vid inköp minska kostnaden med cirka 15–20 %.
Mer information om hur momsavdraget fungerar för BRF:er finns i avsnittet om avdrag för ingående moms.
Kostnad för Solceller till Bostadsrättsföreningar
04
Lägre Driftskostnader: Solel är billigare än köpt el, vilket minskar föreningens kostnader.
Minskad Elanvändning: Solel kan kvittas mot köpt el, vilket är fördelaktigt för nära-nollenergibyggnader.
Förbättrad Miljöprofil: Solceller kan öka intresset bland potentiella köpare och höja fastighetens värde.
Miljöcertifiering: Solceller bidrar positivt till miljöcertifieringar för flerbostadshus.
Fördelar med Solceller för Bostadsrättsföreningar
05
Utforska Förutsättningarna för Solenergi: Börja med att utvärdera takets läge, skuggning, lutning och skick för att se om det är lämpligt för solceller. Alternativt kan markinstallation övervägas om taket inte är optimalt.
Tips: Tillsätt en ansvarig person eller grupp för projektet. Vid behov, anlita en solcellskonsult.
Anpassning av Elnätet: Överväg att anpassa föreningens elnät för solceller om det behövs.
Dimensionering av Solcellsanläggningen: Bedöm hur mycket solceller er BRF behöver baserat på fastighetens och hyresgästernas elförbrukning.
Budgetplanering: Gå igenom föreningens ekonomi för att fastställa en budget för solpaneler.
Beslutsprocess: Håll en föreningsstämma för att rösta om investeringen i solceller.
Inhämta Offerter: Ta in och jämför offerter från olika solcellsleverantörer. Detta är något vi på solarsupport hjälper eran brf med för att spara er tid och trassel.
Installation: Installera solcellerna på fastighetens tak.
Produktion och Försäljning av Solel: Börja producera och eventuellt sälja solel som en del av föreningens verksamhet.
Guide för Bostadsrättsföreningar: Att Skaffa Solceller
06
Startpunkten för Solenergiinvesteringar:
Investeringen i solenergi inleds med en noggrann granskning av takets egenskaper för att avgöra dess
lämplighet för solceller. Viktiga aspekter att överväga inkluderar takets orientering, eventuell skuggning, lutningsvinkel och dess allmänna skick. Om taket inte är idealiskt för solceller, kan alternativet att installera solceller på marken i närheten övervägas.
Tips för Projektledning:
Det är rekommenderat att utse en dedikerad person eller grupp inom föreningen som tar ansvar för solenergiprojektet. Om nödvändig expertis saknas inom föreningen, kan anlitandet av en solcellskonsult vara ett effektivt sätt att hantera projektet.
Kommunikation med Medlemmarna:
Informera medlemmarna tidigt om att en utredning kring solenergi har påbörjats och förklara bakgrunden till beslutet.
Takets Lutning och Orientering:
För optimal solenergiproduktion är söderläge med en lutning på 30–45 grader idealiskt. Installation av solceller på öst- och västorienterade tak med en lutning mellan 10 och 60 grader är också möjlig och ger god energiproduktion.
Installation på Platt Tak:
På platta tak installeras solceller ofta på ett vinklat montagesystem, vilket möjliggör justering av solpanelerna för optimal exponering mot solen. För mer information om optimal montering av solceller, se vår utförliga artikel om solceller och deras orientering.
Påverkan av Skuggning:
Utför en kartläggning av eventuella skuggande objekt runt fastigheten, såsom träd eller höga byggnader, särskilt söder om fastigheten. Skuggning kan minska solenergiproduktionen, men ofta kan detta hanteras effektivt med modern solcellsteknik. En professionell installatör kan bistå med utvärdering av skuggningens påverkan. Ytterligare information om skuggningens effekter på solceller finns i vår artikel om detta ämne.
Utvärdering av Solenergiförutsättningar för Bostadsrättsföreningar
07
Innan en bostadsrättsförening installerar solceller är det viktigt att bedöma takets skick. Solceller har en förväntad livslängd på minst 30 år, vilket är en vanlig livslängd för ett tak. Om fastighetens tak är gammalt, särskilt om det är ett plåttak äldre än 50 år eller ett tegeltak äldre än 20 år, kan en utvärdering av takets skick vara nödvändig.
I de flesta fall är inte ett takbyte nödvändigt, men om taket är i dåligt skick kan det vara lämpligt att genomföra reparationer eller ett takbyte samtidigt som solceller installeras. En professionell solcellsinstallatör kan hjälpa till med en grundlig bedömning av takets lämplighet.
Behov av Takbyte Före Installation av Solceller för Bostadsrättsföreningar
08
Generellt sett behöver bostadsrättsföreningar inte ansöka om bygglov för att installera solceller. Dock kan bygglov bli aktuellt vid installation på platta tak där solpanelerna vinklas upp och därmed avviker från byggnadens ursprungliga form. Byggnader med kulturhistoriskt värde kan också kräva bygglov för solceller.
Det kan vara nödvändigt att göra en bygganmälan till kommunens byggnadsnämnd beroende på lokala regler. Kontrollera därför kommunens bestämmelser innan ni påbörjar solcellsprojektet. Mer information om bygglovsprocessen finns i vår artikel om bygglov för solceller.
Bygglov för Solceller i Bostadsrättsföreningar
09
Om fastighetens tak inte är lämpligt för solceller, till exempel på grund av skuggning eller begränsad yta, kan en markanläggning vara ett alternativ. Om det finns tillgänglig mark i närheten av fastigheten kan solceller installeras där.
För bostadsrättsföreningar som inte kan eller vill installera egna solceller finns möjligheten att delta i andelsägande i en solcellspark. Medlemmarna i föreningen bildar då en ekonomisk förening som investerar i en solcellspark, och varje medlem får tillgång till solel till självkostnadspris baserat på sina andelar.
Alternativ till Takinstallation: Markanläggning och Andelsägande
10
Skattebefrielse för Anläggningar Under 500 kW
Om er bostadsrättsförening har en solcellsanläggning med en installerad effekt på under 500 kW, är ni befriade från att betala energiskatt. Detta gäller för den solel som används för egen förbrukning inom föreningen.
Skattskyldighet för Anläggningar Över 500 kW
För anläggningar med en installerad effekt på över 500 kW är ni dock skyldiga att betala energiskatt på den solel som används för egen förbrukning. Det är dock relativt ovanligt att bostadsrättsföreningar har solcellsanläggningar av denna storlek, eftersom en 500 kW-anläggning kräver en yta på över 2 300 kvadratmeter, vilket överstiger takytan hos de flesta BRF:er.
Sammanlagd Effekt för Flera Anläggningar
Observera att om en bostadsrättsförening har flera solcellsanläggningar vars sammantagna effekt överstiger 500 kW, blir föreningen skyldig att betala energiskatt även för dessa.
Ingen Skatt på Solel Överförd till Elnätet
Ni behöver inte betala energiskatt för den solel som ni överför till det allmänna elnätet. I detta fall är det vanligtvis nätinnehavaren som är ansvarig för att betala energiskatten.
Energiskatt för Bostadsrättsföreningars Solcellsanläggningar
21
Vanliga Frågor om Solceller i brf
Kan vanliga föreningar skaffa solpaneler?
Om en förening, till exempel en ideell förening, äger ett föreningshus, kan den investera i solenergi om förutsättningarna tillåter. Kontrollera föreningens stadgar för att förstå vilka beslutsprocesser som måste följas. Notera att om byggnaden är kulturhistoriskt värdefull, kan det krävas bygglov för installation av solpaneler.
Kan man dela solel mellan flera fastigheter inom samma bostadsrättsförening?
Ja, om er bostadsrättsförening innefattar flera fastigheter finns nu möjligheten att dela solel mellan dem. Även om solpanelerna bara installeras på en fastighet kan de andra fastigheterna dra nytta av den producerade solelen. Detta bidrar till att öka mängden egenanvänd el och förbättra solcellernas lönsamhet. Från och med 2022 är det möjligt att bygga egna lokala elnät mellan fastigheter, tack vare utvidgade undantag från nätkoncession i ellagen.
Jag äger en bostadsrätt: hur gör jag för att skaffa solceller?
Som bostadsrättsinnehavare kan du antingen ta upp frågan direkt med styrelsen eller skicka in en motion till en föreningsstämma. Föreningen behandlar sedan motionen vid en stämma och fattar beslut om att investera i solceller eller inte.
Hur påverkas jag som bostadsrättsägare av att min BRF har solceller?
Installation av solceller i din BRF kan påverka dig på olika sätt:
Om föreningen har IMD (Individuell Mätning och Debitering) kommer du att använda solelen, vilket kan minska dina elkostnader.
Om du har ett eget elavtal förblir dina elkostnader desamma, men du kan uppleva lägre boendekostnader eftersom föreningens driftskostnader minskar tack vare solelen.
Faktorer som takets storlek, föreningens elförbrukning och storleken på huvudsäkringen påverkar hur mycket solceller er BRF behöver. Målet är att inte producera mer el än vad som förbrukas under ett år. Dimensioneringen liknar den för enskilda hus, men i större skala.
För mer information om dimensionering, se vår artikel “Hur mycket solceller behöver man”.
Takets storlek – en avgörande faktor
Tillgänglig takyta sätter gränserna för er solcellsanläggning. Som riktlinje tar 1 kW solpaneler upp ungefär 5–6 kvadratmeter takyta, beroende på panelernas effektivitet.
En tumregel är att upp till 85 % av takytan kan användas för solceller, förutsatt att det inte finns större hinder som skorstenar, takfönster eller takstegar.
Observera: På platta tak behöver solpanelerna placeras med större mellanrum för att undvika skuggning, vilket kräver mer utrymme.
Dimensionering av Solceller för en Bostadsrättsförening
11
Faktorer som takets storlek, föreningens elförbrukning och storleken på huvudsäkringen påverkar hur mycket solceller er BRF behöver. Målet är att inte producera mer el än vad som förbrukas under ett år. Dimensioneringen liknar den för enskilda hus, men i större skala.
För mer information om dimensionering, se vår artikel “Hur mycket solceller behöver man”.
Takets storlek – en avgörande faktor
Tillgänglig takyta sätter gränserna för er solcellsanläggning. Som riktlinje tar 1 kW solpaneler upp ungefär 5–6 kvadratmeter takyta, beroende på panelernas effektivitet.
En tumregel är att upp till 85 % av takytan kan användas för solceller, förutsatt att det inte finns större hinder som skorstenar, takfönster eller takstegar.
Observera: På platta tak behöver solpanelerna placeras med större mellanrum för att undvika skuggning, vilket kräver mer utrymme.
Dimensionering av Solcellsanläggning Baserad på Bostadsrättsföreningens Elförbrukning
Solcellsanläggningar för bostadsrättsföreningar dimensioneras vanligtvis med hänsyn till den totala elförbrukningen. Målet är att maximera användningen av producerad solenergi direkt i fastigheten istället för att sälja överskottet till elnätet. Att använda solelen direkt är mer ekonomiskt fördelaktigt än att sälja den, vilket gör solcellsinvesteringen mer lönsam.
För att noggrant dimensionera er solcellsanläggning bör ni först göra en detaljerad kartläggning av er årliga elförbrukning. Detta kan göras genom att anlita en solcellskonsult för en fullständig analys, vilket kostar omkring 20 000 kr. Ett alternativ är att be ert elnätsföretag om timvärden för er elförbrukning, vilket kan användas som underlag för beslut.
Typen av Solcellsanläggning Bestämmer Vilken Elförbrukning som ska Räknas
Om solcellerna enbart ska kopplas till fastighetens egna elmätare, och inte till enskilda bostäder, bör ni basera dimensioneringen på endast fastighetens förbrukning. För bostadsrättsföreningar med ett gemensamt elsystem med IMD, bör den totala förbrukningen från både fastigheten och bostäderna beaktas.
Dimensionering av Solcellsanläggning Baserad på BRF Elförbrukning
12
Huvudsäkringens storlek påverkar solcellsanläggningen både tekniskt och regelmässigt. Tekniskt sett begränsar huvudsäkringen den maximala mängden solel som kan produceras. Från ett regelmässigt perspektiv påverkar storleken på huvudsäkringen både rätten till skattereduktion och om föreningen klassificeras som elproducent eller mikroproducent.
Viktigt att Observera! Om er huvudsäkring är större än 100 A, kommer ni inte att vara berättigade till skattereduktionen på 60 öre per kWh för såld solel. I det fallet är det fördelaktigt att dimensionera solcellsanläggningen så att försäljningen av överskottsel minimeras. Utan skattereduktionen blir värdet på såld el ungefär 50 % lägre.
Teknisk Påverkan av Huvudsäkringen
Huvudsäkringen spelar en avgörande roll i hur mycket el en bostadsrättsförening (BRF) kan ta emot och mata ut till elnätet. Den sätter en gräns för anläggningens maximala toppeffekt. Till exempel, en huvudsäkring på 63 A kan hantera cirka 43 kW solceller, medan en huvudsäkring på 100 A kan hantera upp till cirka 69 kW.
Om er befintliga huvudsäkring är för liten för er planerade solcellsanläggning, finns det möjlighet att uppgradera den. Observera att en uppgradering av huvudsäkringen över 25 A ofta medför en anslutningsavgift. Mer information om huvudsäkringar för solceller finns i vår särskilda artikel om ämnet.
Regelmässig Påverkan av Huvudsäkringen
Valet av huvudsäkring har också regleringsmässiga konsekvenser för er BRF. Det påverkar er rätt till skattereduktion för såld el och eventuella avgifter för elinmatning:
Inverkan av Huvudsäkringens Storlek
13
En BRF med en huvudsäkring på 100 A eller mindre är berättigad till en skattereduktion på 60 öre per kWh för såld el. Maxgränsen för denna reduktion är 18 000 kronor per år. Denna skattereduktion kan till exempel dras av från fastighetsskatten.
Avgifter för Elinmatning: Om er huvudsäkring överstiger 63 A, eller om ni säljer mer el än ni köper, klassificeras ni inte längre som mikroproducent enligt ellagen. Detta kan innebära att ert elnätsföretag tar ut avgifter för att hantera inmatningen av er producerade el.
Om ni planerar att installera en solcellsanläggning som kräver en huvudsäkring över 63 A, rekommenderas ni att kontakta ert elnätsföretag för rådgivning om kostnader innan installation.
Skattereduktion för Solel:
14
När det kommer till investering i solceller för en bostadsrättsförening (BRF), varierar återbetalningstiden men ligger ofta inom intervallet 5 till 12 år. För BRF:er med Individuell Mätning och Debitering (IMD) kan återbetalningstiden vara ännu kortare, vanligtvis mellan 3 och 8 år. Detta beror på att anläggningar anpassade för IMD ofta ger högre direkt nytta jämfört med de som endast försörjer fastighetens gemensamma elbehov.
Generellt sett tenderar större solcellsanläggningar att ha en kortare återbetalningstid än mindre.
När ni överväger att installera solceller, kommer solcellsinstallatörer vanligtvis att inkludera en uppskattning av återbetalningstiden i sin offert. För att få en preliminär uppfattning om återbetalningstiden kan ni antingen använda vår online solcellskalkyl eller konsultera en expert inom solceller.
Här är en omarbetad och förenklad version av din text om solceller för bostadsrättsföreningar, inklusive information om stöd och beslutsprocesser:
Planering av Större Solcellsanläggningar och Expertstöd
Om ni planerar att installera en större solcellsanläggning i er bostadsrättsförening, tveka inte att kontakta våra solcellskonsulter. Vi kan hjälpa er genom hela processen, från planering till genomförande, utan krångel!
Återbetalningstid för Solceller brf
15
För närvarande finns det inget statligt investeringsstöd specifikt för bostadsrättsföreningar som vill investera i solceller. Det tidigare statliga stödet på 20 % upphörde under 2020 och har inte ersatts med något nytt program för föreningar.
Det bör noteras att staten har inrättat ett skatteavdrag för grön teknik, men detta gäller främst för privatpersoner.
Investeringsstöd för Bostadsrättsföreningar
16
När er bostadsrättsförening producerar solel används denna först och främst i fastigheten. Eventuellt överskott säljs sedan till det allmänna elnätet. Viktiga aspekter att ha koll på när ni börjar producera och sälja solel inkluderar:
Försäljning av Överskottsel: Ni får betalt av elhandelsbolaget för den solel ni säljer. Det är viktigt att välja ett elbolag som köper er överskottsel och jämföra olika bolags villkor och kostnader. De flesta elhandelsbolag betalar spotpris för överskottsel, och vissa erbjuder ett påslag för anläggningar under 43,5 kW. Inkomsterna från försäljningen ska deklareras som företagsinkomst.
Sälja och Produktion av Solel för Bostadsrättsföreningar
17
När ni matar in el i det allmänna nätet kan ni få ersättning för nätnyttan från ert elnätsföretag. Ersättningen ligger vanligtvis på runt 5 öre per kWh. Momsreglerna för denna ersättning varierar beroende på föreningens omsättning och om ni får ersättning för såld överskottsel.
Moms på Solel: Bostadsrättsföreningen måste lägga på moms när ni säljer solel till elnätet och till hyresgäster, beroende på vissa villkor.
Energiskatt: Bostadsrättsföreningar med anläggningar över 500 kW är skyldiga att betala energiskatt.
Dessa punkter är viktiga att beakta för att effektivt hantera försäljning och produktion av solel och för att förstå de ekonomiska aspekterna av att driva en solcellsanläggning som en bostadsrättsförening.
Ersättning för Nätnytta
18
Försäljning av solel till elnätet och/eller hyresgäster betraktas som momspliktig verksamhet för bostadsrättsföreningar (BRF) med en årlig omsättning (inklusive hyror och årsavgifter) som överstiger 80 tkr. Därför ska utgående moms på 25 % läggas på såld solel. Solel som används för att driva fastigheten är dock befriad från moms.
För mer detaljerad information om moms på såld solel, se vår artikel om ämnet.
Moms på Solel Såld av Bostadsrättsföreningar
19
Med IMD: Försäljning av solel till hyresgäster är momspliktig endast om BRF:en har ett elsystem med individuell mätning och debitering (IMD).
Utan IMD: Om solelen fördelas jämnt bland de boende utan individuell mätning och debiteras som ett schablonbelopp, är denna del av verksamheten befriad från moms.
Vanligtvis debiterar BRF:er inte el enligt schablon, så för de flesta föreningar är försäljning av solel till hyresgäster momspliktig.
Möjlighet till Momsavdrag vid Inköp av Solceller
BRF:er kan dra av ingående moms för den del av solcellsinvesteringen som används för skattepliktig verksamhet. Exempelvis, om 50 % av solelen säljs till boende via IMD, kan ni dra av moms på 50 % av inköpskostnaden.
Momsavdraget ska baseras på en skälig och väl underbyggd bedömning vid inköpet. Det är möjligt att retroaktivt justera momsavdraget baserat på faktisk användning av solelen för skattepliktig verksamhet.